楼市素有“金三银四”的说法，就昆明楼市而言，进入新一年到春节结束后的一段时间都是销售淡季，房企通常在3月开始加强推广和销售，加上4月份的房交会，形成一个上半年营销的强势阶段。然而2月的昆明楼市表现冷清，新增供应缩水、成交惨淡，另外3月新盘开盘量也有所减少，不动产登记实施与央行降息等新政跌出，今年“金三银四”昆明楼市将走向何方？
供应量下滑今年头两月预售面积同比下降近5成
据昆明市房产信息网统计数据，今年以来，1月2月共发放预售证28张，23个项目获得预售资格，两个月新增供应1212397.51平方米。其中，1月份发放13张预售证，12个项目获预售通行证，新增供应面积达612875.47平方米。2月发放15张预售证，11个项目获批预售，新增供应面积599522.04平方米。
而去年1月与2月共发放24张预售证，虽然比今年前两月少发4张，但预售面积达到2210444.45平方米，这也就意味着今年昆明楼市新增面积减少了998044.94平方米，同比下降45.15%，在3月来临之际，市场的供应量不增反降。对此，有业内人士表示，昆明楼市目前供过于求存量巨大，要通过慢慢消化加以解决，这样的情况拉低了新增供应。
新盘推售动力不足 未来三月十余盘或开
供应表现不乐观，房企推盘也显得冷清，2月份由于春节的缘故加之作为传统的销售淡季，房企暂缓或者暂停推盘计划，而房企往往在“金三银四”期间内集中推盘，新盘大量上市，但今年的昆明楼市并无多少新盘开盘。
记者了解到，未来三个月昆明市将有华都B区-悦翠、瀚林澜山、奥宸中心、紫曼园、山水润城、博欣盛世，兴港珑湾，锦城等10余个项目开盘推售。这些新盘中，“金三银四”期间开盘的有华都B区-悦翠、瀚林澜山以及紫曼园。另外，记者还了解到俊发城也有新房源将于三月底开盘。
其中，华都B区·悦翠将于3月底开盘，主推80-130平方米两房至四房，认筹卡2万/张，开盘可优惠3%，价格为8400元/平方米左右；瀚林澜山也将于3月开盘，推出的房源则为89-143平方米三房至四房，价格为7420元/平方米；俊发城将于3月底推出5栋的新房源，面积区间为82-120平方米，以二房三房为主，均价9000元/平方米。而紫曼园将于4月中旬开盘，推出64-131平方米的两房至四房房源，首付3万可买两房，首付6万可买三房，且办理惠享卡可享总价10%的优惠，大优惠可达9万元，价格为6781元/平方米。
风之铃机构常务副总裁石远认为，楼市受到节假日的影响，目前尚未完全恢复，之所以新盘开盘量少原因在于今年去库存的压力比较大，项目审批上没有以往容易，新盘上市动力不足，不少楼盘推售计划放缓。
“金三”含金量或不足 成交量在7000-9000套概率高
去年3月，昆明主城区共成交商品房13809套，比当年2月5548套增加8261套，增幅为148.9%，出现“小阳春”行情，今年2月昆明共成交5807套，3月的成交量能否赶超去年？并推动楼市形成“金三银四”行情？
“整体上楼市行情不乐观，目前，需求与供应方面都表现得比较冷清，购房者也持有观望态度，开发商也处于思考期，今年该怎么做或许还在考虑中。”石远判断，今年“金三银四”楼市行情不会比去年更好，4月以后昆明楼市整体上才会有所好转。
至祥置业昆明研究中心认为，去年3月份的成交数据受到空港和呈贡区域前期团购房源集中签约备案的影响创下历年的同期峰值，今年预期成交量将回落，但在市场库存压力处于高位的状态下，会有更多的项目从3月就开始积极推货，成交套数达到7000至9000套之间的概率更高。
云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪则表示，“3月份的成交量会增加，但昆明楼市回暖还为时尚早。”在他看来，昆明库存量大需要消化时间，“金三银四”行情如何还要具体看两月楼市的具体表现。
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