与“房冷地热”的现象相反，2014年季度昆明商品房成交31229套，成交量大幅攀升，同比上涨51.38%；2014年季度昆明土地市场始终呈现寡淡的局面，土地供应和成交面积均大幅缩水，一季度昆明土地成交118.95万平米，同比下跌85.42%。
据昆明市国土资源局数据统计，2014年季度昆明土地市场累计供应41宗地块，终仅35宗成交。地块供应面积约123.49万平米，比2013年季度昆明土地供应的957.15万平米少了833.66万平米，同比下跌87.1%；终土地成交约118.95万平米，相比2013年的815.63万平米少了696.68万平米，同比下跌85.42%。
1月土地成交101.28万平米云南山水地产刷新“昆明单价地王”记录
从昆明市国土资源局1月份土地统计数据来看，1月共29宗地块供应，终成交27宗，土地成交面积为1012808.66平米。其中，五华区红云街道办事处银河片区1811㎡商务金融用地、倘甸镇马街村委会11956.83㎡批发零售用地2宗地块流拍。此外，有3宗地块溢价售出。
本月溢价卖出的地块包括以下3宗：1、华润置地首次进驻昆明拿地，在1月土地拍卖中拿得位于盘龙区龙泉街道办事处62250.16平方米地块，折合约93.37亩，成交价格为56700万元，溢价率达46.32%；2、云南山水房地产开发有限公司拿下位于昆明滇池国家旅游度假区海埂片区前卫西路以南（即金产区）11669.85平方米地块，成交价格为17100万元，溢价率为110%；3、个人拿下位于五华区虹山东路7746.7平米地块，成交价10400万元，溢价率为59.82%。
1月9日，位于昆明滇池国家旅游度假区海埂片区前卫西路以南的商务金融用地，面积仅为11669.85平方米（折合约17.5亩），就吸引了6位竞买人竞拍（除举牌应价的5位外，还有3号不动声色）。云南山水房地产开发有限公司终以1.71亿元拿下该地块，折合约977万元/亩，溢价率110.14%。该轮竞价次数多达64次，持续了11。如果该地块按照高1.5的容积率算的话，楼面地价高达9768.76元/平方米，刷新了去年6月份绿地创下的8894元/平方米“昆明单价地王”的纪录。
2月土地成交110.2万平米 住宅地块或用于保障房建设
从昆明市国土资源局2月份土地统计数据来看，2014年2月昆明共8宗141786.22平米土地出让，其中，位于盘龙区青云街道办事处的4宗批发零售用地因故中止交易。2月的后一天昆明迎来春节后的次土地交易。五华区普吉街道办事处4宗约110.2万平米土地以底价出让成功，使2月土地市场不至于留白。
据悉，2月份出让的4宗土地包含53977.73㎡商务金融用地和56222.96㎡城镇住宅用地，该地块被五华区科技产业园区开发投资有限公司和昆明市保障性住房建设开发有限公司拿下，由于拿地方有昆明市保障性住房建设开发有限公司参与，推测挂牌地块或将用于保障房建设。
3月仅4宗约6.65万平米商务金融用地出让 均以底价成交
从昆明市国土资源局网站3月份土地统计数据来看，3月昆明的土地市场延续2月的惨淡局势，仅有4宗约6.65万平米商业金融用地供应面市，且终以底价成交，交易额为2.6亿元。
从统计数据可以看出，2宗土地位于昆明新城高新技术产业基地，均被昆明益华房地产开发有限公司以底价收入囊中；另外2宗位于昆明高新建成区地块，分别被昆明智慧高新房地产开发有限公司以及云南铭鼎投资集团有限公司以底价购买。从拿地企业的拿地次数来看，多为地产新手，其中，3家公司在昆地产项目较少，或无在开发项目。
今年季度俨然已经过去，昆明房地产市场与房地产市场“逆势而行”，出现了“房热地冷”的现象。2014年季度，昆明市住建局共审核发放46个商品房预售许可证，新增入市面积达3877094.8万平方米，与去年一季度相比，涨幅高达121%，昆明商品房库存压力进一步增大。那么，第二季度，昆明土地市场是否会持续一季度的寡淡局面，让我们且行且看。
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