[提要]早在去年年末,原华远地产董事长任志强就说过“很多媒体报道县级或地方政府的财政因为土地财政的原因大幅度下滑,有的下滑了17%,有的下滑了50%之多。持续下滑的结果是什么?我得出的结论是明年3月份以后就会出现房价暴涨。”
早在去年年末,原华远地产董事长任志强就说过“很多媒体报道县级或地方政府的财政因为土地财政的原因大幅度下滑,有的下滑了17%,有的下滑了50%之多。持续下滑的结果是什么?我得出的结论是明年3月份以后就会出现房价暴涨。”
3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,下调二套房首付比例至四成、公积金购首套房首付低降至二成、普通住房营业税免征期“五改二”。新政一出,市场反应强烈,对已经显现疲态一年多的楼市而言,无疑是注入了一剂强心针。
在新政发布后的一个多月时间里,北京、上海、广州等一线城市均出现了久违的购房潮,楼市回暖迹象明显。在此利好下,业内人士纷纷表示,新政对于楼市有很大的推动作用,或将再度拉高楼价。多地楼盘更以“承诺不打烊、不涨价”作为宣传口号,为房价上涨造势。
那么,房价是否会就此止跌上涨呢?
价格小幅微涨回暖势头显著
3月,在100个城市新建商品住宅价格环比小幅下跌0.15%的大背景下,昆明房价却继续保持上涨。同时,自2015年开年以来,昆明房价已经连续3个月上涨。
统计数据显示,3月份昆明平均新建商品房价格为8194元/平方米,相比2月份每平方米微涨5元,但0.06%的环比涨幅相比上月收窄0.09个百分点。从去年12月以来,昆明近4个月房价一直保持平稳微涨态势,每平方米涨幅在10元左右,整体平均房价也始终维持在8200元/平方米以下。
成交方面,3月,昆明共累计成交9085套商品房,累计成交面积为936335.23平方米。环比成交套数增加3303套,增幅57.13%,成交面积增加45.6万平方米,增幅为95%。值得一提的是,3月30日,昆明商品房成交量突破千套,达到了1143套。
由此可见,3·30新政对昆明楼市的刺激作用已经开始显现。
3·30新政刚推出,昆明万科便率先在微信朋友圈打出了“昆明万科机密外泄!2015年4月1日0:00前不涨价”的广告。当晚,金地悦天下发布微信“后7天打折不打烊,4月7日即涨价”。随着万科、金地的酝酿涨价宣传出现后,不少项目跟风打出或计划涨价,或截至某日内绝不涨价,或是截至某日后立即涨价的广告讯息蔓延全城。
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