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2016年好房子拥有的都赚了

房天下综合整理 2016-01-18 10:03

[摘要] 大家一看到教育地产，肯定会说教育部不是正在考虑推行多校划片，为教育地产降温。对，正式由于这个原因，教育地产的价格才有上涨的趋势。教育部推行多校划片，是会对重点教育地产子价格起到很好地降温作用，但是对其他学校的周围的房价却起到了升温作用。下面我就通过一个图来给大家更直观地介绍吧。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 18px/30px 'Microsoft Yahei', Simsun, Gotham-Medium, Arial;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 25px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(249,249,249);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">大家一看到教育地产，肯定会说教育部不是正在考虑推行多校划片，为教育地产降温。对，正式由于这个原因，教育地产的价格才有上涨的趋势。教育部推行多校划片，是会对重点教育地产子价格起到很好地降温作用，但是对其他学校的周围的房价却起到了升温作用。下面我就通过一个图来给大家更直观地介绍吧。

RD-SPACING: 0px;POSITION: relative;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;PADDING-: 0px;FONT: 18px/30px 'Microsoft Yahei', Simsun, Gotham-Medium, Arial;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(249,249,249);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;PADDING-: 0px;FONT: 18px/30px 'Microsoft Yahei', Simsun, Gotham-Medium, Arial;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px 25px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(249,249,249);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 18px/30px 'Microsoft Yahei', Simsun, Gotham-Medium, Arial;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 25px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(249,249,249);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">如果说A片区是重点学区，B区和C区是普通学区，那么A区的房价肯定是比B与C区的房价高出很多，但按照教育部未来的规划就是将A、B与C区统一划作一个片区，A区居民的孩子也不一定能上A区的学校，B区与C区的学生也有可能上A区的学校，那么A区的房子就不具有优势了，而B区与C区的房价则会因为这个因素而升温。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 18px/30px 'Microsoft Yahei', Simsun, Gotham-Medium, Arial;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 25px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(249,249,249);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">从这个指标可以在一定程度上反应出一线城市与强二线城市人口基数增长情况，这几个城市人口竞争力在上升，而每个城市的中心区也就那么点地方，这就导致了如北京与广州等面积特大的城市中心区的二手房价早就超越外围的新房价格。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 18px/30px 'Microsoft Yahei', Simsun, Gotham-Medium, Arial;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 25px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(249,249,249);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">例如深圳大冲城中村改造项目，被称为是广东大的城中村改造项目。大冲主要被划分为复合商业区、还迁出租区及住宅区。深圳白石洲城中村的改造规划也去年就已经基本成型。这些城中村大多都是农民房，现在施行规划改造，将原来低矮的农民房建成小区与商业住宅，增加住宅数量，而这两个城中村地理位置也都是处于深圳房价顶端的南山，大冲已经改造完成，曾一度出现疯抢的场面，将来的白石洲是不是也会出现这样的局面，我们拭目以待。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 18px/30px 'Microsoft Yahei', Simsun, Gotham-Medium, Arial;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 25px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(249,249,249);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">2015年12月，长沙新建住宅均价为6356元/平方米，比1月下跌2.63%。房价下降，买房负担减轻不少。但另一方面，长沙首套房贷款平均利率为4.74%，约是基准利率的9.67折，与其他二线城市基本相近，购房人可以接受。对贷款买房的人来说，应在这个时候仔细寻找贷款利率更低的银行。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 18px/30px 'Microsoft Yahei', Simsun, Gotham-Medium, Arial;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 25px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(249,249,249);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">2015年12月，成都新建住宅均价为7134元/平方米，比1月下跌了2.22%。成都首套房贷款平均利率为4.67%，约是基准利率的9.53折。跟长沙比，成都房价虽然高一点，但利率折扣更低，对贷款买房很有利。回顾2015年各月，成都的房贷利率在35城中一直有下降趋势，买房者有信心等待成都利率再次降低。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 18px/30px 'Microsoft Yahei', Simsun, Gotham-Medium, Arial;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 25px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(249,249,249);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">2015年12月，宁波新建住宅均价为11959元/平方米，比1月上涨了0.42%。宁波首套房贷款平均利率为4.49%，约是基准利率的9.16折。宁波作为轻工业重要基地，房价涨幅并不快，而利率下降幅度很大，宁波各家银行提供的优惠很大，有利于购房者买房。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 18px/30px 'Microsoft Yahei', Simsun, Gotham-Medium, Arial;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 25px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(249,249,249);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">2015年12月，大连新建住宅均价为10247元/平方米，比1月下跌了4.72%。大连首套房贷款平均利率为4.49%，约是基准利率的9.16折。大连房贷利率与宁波一样，但房价下降很多，买房者非常有利，2016年初是个买房的好时机。而从历史上看，少见有城市连续两年房价快速下跌，所以，买房者不必担心2016大连房价再向下走。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 18px/30px 'Microsoft Yahei', Simsun, Gotham-Medium, Arial;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 25px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(249,249,249);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">2015年12月，天津新建住宅均价为10845元/平方米，比1月上涨了3.09%。天津首套房贷款平均利率为4.34%，约是基准利率的8.86折。尽管房价小幅上涨，但3%的涨幅并不高，因为地缘关系，天津房价还有很大上涨空间。相比其他城市，银行利率降了很多，现在是全年低水平，要在天津安家的朋友可以贷款买房了。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 18px/30px 'Microsoft Yahei', Simsun, Gotham-Medium, Arial;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 25px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(249,249,249);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">2015年12月，重庆新建住宅均价为7637元/平方米，比1月降低了2.86%。重庆首套房贷款平均利率为4.45%，约是基准利率的9.08折。同为直辖市，重庆房贷利率虽然略高，但房价却便宜很多。你有京津冀一体化，我有成渝经济区，虽然经济基础较弱，但随着成渝高铁把两地距离拉近至一，重庆经济发展前景非常好。重庆目前利率远低于全年各月，购房者要抓紧时间贷款了。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 18px/30px 'Microsoft Yahei', Simsun, Gotham-Medium, Arial;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 25px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(249,249,249);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">2015年12月，青岛新建住宅均价为9022元/平方米，比1月下跌13.76%。青岛首套房贷款平均利率为4.44%，约是基准利率的9.06折。青岛今年房价暴跌，但需要注意，市内各区房价涨跌幅度大有不同。在房价、利率双低的好时候，青岛刚需族应选择市内交通中心或商业中心安家，这些优质地段的房子不可能再有大幅下跌。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 18px/30px 'Microsoft Yahei', Simsun, Gotham-Medium, Arial;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 25px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(249,249,249);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">2015年12月，广州新建住宅均价为17085元/平方米，比1月下降0.91%。截至12月初，广州首套房贷款平均利率为4.44%，约是基准利率的9.06折。作为一线城市，广州今年的房价竟然下降，出人意料。从历史上隔年高低起伏规律来看，2016年广州市房价很可能会快速上涨。如果广州房价反弹，那银行利率也很可能调高。买房者如果错过当前低房价、低利率的时机，很可能在2016年再也找不到更合适的买房机会了。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 18px/30px 'Microsoft Yahei', Simsun, Gotham-Medium, Arial;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 25px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(249,249,249);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">2015年12月，无锡新建住宅均价为7875元/平方米，比1月仅上涨0.69%。首套房贷款平均利率为4.38%，约是基准利率的8.94折，利率是第三低的城市，银行优惠比北京、广州更多！无锡的房价微微上涨，但均价竟还不超过8000元，远低于同在长三角地区的南京、苏州。不仅占据交通要道，无锡的环境也更宜居。加上房贷利率低于9折，贷款买房，自住刚需族和房产投资客都很幸福。

好人家.时代广场(价格动态户型图论坛)

物业地址：德宏梁河梁河新城主干道龙窝大道

物业费：元/平方米·月

好人家时代广场项目地处梁河新城主干道龙窝大道，项目东是梁河新城的商业步行街一号路，南边是梁河的经济与交通大动脉龙窝大道，项目西是市政规划路，围绕项目3生活圈，分布着商业步行街，娱乐会所，周边配套齐全，交通出行非常方便。项目作为梁河的商业名片，引领者梁河的休闲、时尚和品质生活，成为本地区的商业时尚风向标，并拉动当地的经济与城市发展。项目占地约30亩，建筑面积约3万平方米，容积率1.4，绿化率33.5%，项目的产品设计着眼于细节，她是以现代元素为主线，并结合民族符号的表现手法，打造出一个“人本、舒适”的商业社区，楼梯融合国际时尚的建筑元素，她以开放、互通、自由为主题分配格局，成就张弛有度的私密畅意空间。在建筑设计上引入自然、节能、高效的现代建筑理念，是融合现代科技与时尚元素的典范。整个社区的景观规划是按照欧式风情园林的模式打造，生态与休闲交相辉映。在物业管理上，为了确保业主的安全性与私密性，小区配有智能化监控设施，同时我们将引入知名的物业管理公司提供管家式的物业服务。

好人家.时代广场效果图

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