[摘要] 如今的城市越来越拥挤,居住密度以及居住的舒适度就成了大家普遍关心的问题。
如今的城市越来越拥挤,居住密度以及居住的舒适度就成了大家普遍关心的问题。容积率正与这些息息相关。什么是容积率?容积率存在哪些奥秘?
什么是容积率?
容积率指的是一个小区的总建筑面积与用地面积的比。对于发展商来说,容积率决定着地价成本在房屋中的占的比例,而对于住户来说,容积率直接会涉及到房屋居住的舒适度。一个环境良好的居住的小区,高层的住宅容积率应该不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。由于受土地成本的限制,并不是项目都能做得到。对于发展商来说,当然想建越多越高的房子,赚更多的钱,但这样容积,而对于住户来说,容积了,各楼房间距小,采光不佳,空气流动不畅等,舒适度就无从谈起了。因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。
容积率多少合适之建筑类型
1、容积率6.0以上,摩天大楼项目。
2、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。
3、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。
4、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
5、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
6、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
7、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。
8、容积率低于0.3,这是高档的独栋别墅项目。
容积率标准
容积率一般是由政府规定的
1、19层以上住宅为2.4~4.5;
2、18层住宅为1.8~2.5;
3、11层小高层住宅为1.5~2.0;
4、6层以下多层住宅为0.8~1.2;
5、联排别墅为0.4~0.7;
6、独立别墅为0.2~0.5;
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。以上是关于容积率标准所整理的内容,希望对您有帮助。
1、容积率6.0以上,摩天大楼项目。
2、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。
3、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。
4、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
5、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
6、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
7、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。
8、容积率低于0.3,这是高档的独栋别墅项目。
容积率标准
容积率一般是由政府规定的
1、19层以上住宅为2.4~4.5;
2、18层住宅为1.8~2.5;
3、11层小高层住宅为1.5~2.0;
4、6层以下多层住宅为0.8~1.2;
5、联排别墅为0.4~0.7;
6、独立别墅为0.2~0.5;
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。以上是关于容积率标准所整理的内容,希望对您有帮助。
1、容积率6.0以上,摩天大楼项目。
2、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。
3、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。
4、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
5、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
6、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
7、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。
8、容积率低于0.3,这是高档的独栋别墅项目。
容积率标准
容积率一般是由政府规定的
1、19层以上住宅为2.4~4.5;
2、18层住宅为1.8~2.5;
3、11层小高层住宅为1.5~2.0;
4、6层以下多层住宅为0.8~1.2;
5、联排别墅为0.4~0.7;
6、独立别墅为0.2~0.5;
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。以上是关于容积率标准所整理的内容,希望对您有帮助。
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生态居所,三代同堂
鸿鑫·书香漫城是芒市在建的深度宜居的高端住宅项目,社区内拥有优越的园林景观资源,项目绿化率为30%,容积率1.372,建筑低密、绿树环绕,负氧离子饱和,康养宜居,非常适合老年人居住。
鸿鑫·书香漫城阔尺双院别墅,房间布局合理,能按需求打造“幼有所依、老有所养、家庭和睦”的幸福空间,满足三代同堂的居住需求。
项目从人居生活角度出发,将日常起居空间与休闲娱乐空间、休憩舒养空间完美结合。
别墅一层奢华套房可以设计成专属的老人房,搭配专属卫生间,避免老人上下楼的次数,使长辈的生活更加便捷安全。
老年活动中心,老有所乐
项目除了宜居的户型设计,还有老年活动中心,专门供老年人休闲娱乐,父母可以有自己的社交圈。
在空闲时,约上三五老友,下下棋、喝喝茶,怡然自在,享受美好的老年生活。
全龄生活配套,营造幸福生活
当然一个幸福的社区,应是设施完善、温馨便利的。
鸿鑫·书香漫城从社区人群全龄全时需求出发,通过鸿鑫·艺术中心、儿童乐园、老年活动中心、特色商业街区、幼儿园等社区功能配套,致力于满足儿童、青年、老人社交、生活、学习等需求,为业主营造全龄温馨的幸福生活!
书香漫城400-698-8066 转 613740
书香漫城基本信息 | |||||
单价 | 均价8600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 芒市 |
户型 | 四居室(242.70㎡)五居室(294.00㎡)三居室(180.00㎡) | 收房时间 | 书香漫城在2021年年底左右交房 | 开盘时间 | 书香漫城开盘时间暂时待定 |
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