[摘要] 学区房，究竟是一种怎样的存在？学区房又是如何形成的呢？
每一轮房价上涨的背后，几乎都能找到率先上涨的影子。而，也一直是各种品类房子中价格最坚挺、涨幅最快的存在。
各类报端经常出现20万、30万、40万一平的老破小，甚至连根本不能住人的茅草屋、过道房也一度卖出天价。，成了中产阶层跃跃欲试、又高攀不起的痒点、平民难以获得的痛点。
，究竟是一种怎样的存在？又是如何形成的呢？今天跟小编来一探究竟。
在建国初期，教育资源非常贫瘠，让每个人都能受到优质教育是不现实的，当时的实力也做不到。
于是，集中力量先办一批重点小学、中学、大学，一层层通过考试的方式选取最优先的人才入学成了当时解决教育资源不足的解决方法。
被划定为重点之后，这些学校获得了远超出其他学校的师资资源与国家投入补贴，在教学成果与升学率上自然逐渐拉开差距，牛校与渣校从那时开始出现。
从今天的结果来看，在无法全面发展的背景下，各类配置的倾斜虽然的确办出了一大批重点学校、好学校，但学校之间的马太效应不断变大，牛校与渣校在生源上、教学软硬件上、师资力量上、扶持补贴上鸿沟越来越大。
扶持重点学校这项政策，虽然是特殊背景下的不得已，虽然的确在小学、初中、高中各阶段都提升了教育质量的新高度，虽然是依靠严格考试选取入学，但事实上也一定程度造成了教育的不公平。
尤其90年代开始，随着居民家庭条件的不断改善，对教育的重视程度与日俱增。交钱、托关系的择校热开始产生，这不仅滋生了一些腐败的诞生，更加剧了资源的倾斜。有钱、有权的家庭可以通过自己的能力让子女入学重点学校，而普通家庭只能寄希望于子女考更高的分数来获得竞争的优势。这显然并不算公平。
相比择校，就近入学看上去是一次公平的分配。1986年，义务教育法明确各地实施初中、小学就近入学。但到90年代依然只实现了小学的就近入学，初中依然需要考试入学。
原因还是来自于前期教育资源配置的不均衡，牛校与渣校的就近入学给予家长的预期显然完全不同，反而进一步引发了择校热。
直到95年，国家教委明确九年义务教育必须免试就近入学，且不准再招收择校生、不准把赞助与录取挂钩。
但择校热虽然逐渐冷下来，却渐渐开始热起。并在2006年，因义务教育开始实行单校划片，一脚把推至高潮。
此后，购买变成了“军备比赛”，天价开始此起彼伏。
多校划片这个政策并非19年北京西城区的产物，早在其之前的海淀、朝阳都曾出台过，很多城市也曾发布过相关政策，但推行阻力大的难以想象，大多以不了了之结尾。直至去年北京西城区强势推行多校划片、电脑摇号随机派位，一定程度上冷却了的热度。
但其实，早在90年代，电脑随机派位就曾有过。
当时为使就近入学更加的公平化、均衡化，很多地方曾经采取过随机派位的方式。但在执行过程中，成绩好学生被分入渣校、成绩下滑的现象时有发生，反而成了一项弊端，引发家长诸多不满，以试验失败告终。
北京西城区多校划片从目前来看，同途同归。市场仅仅小幅冷淡两个月，就很快恢复热度，甚至热度更高。其中一个原因是即便不能百分百上牛校，但至少就近还有较大的概率入学，指望低概率的其他小区并不现实。此外，多校划片、增加不确定性后，反而加剧了周边学区整体较好楼盘的价格更加飞涨，因为更稀缺了。
至此，多校划片其实已经被宣告并不能很好地解决问题。当然这项政策的提出原本就不是冲着天价去的，而是冲着教育公平去的。
普通房子的价值是房子+土地。而的价值是房子+土地+学籍。一条马路相邻的两个校区，重点学区与非重点学区的价格可能相差几倍。
那是否意味着学籍真的能值那么多钱呢？
拿南京来说，渣校与牛校的房子单价可能相差2-5万元不等，合总价相差数百万。数百万就为了一个学籍？
是也不是。
为了孩子上好学校、获得更好的教育，多花点钱在所不惜，这点中国家长做得出来。但好学校数量实在有限，僧多粥少之下，就变成了畸形的价高者得、击鼓传花游戏。比如北京700多万套房子中，只有不到十分之一的重点。适龄儿童能够入学重点学校的比例不到20%。这还是教育资源最集中的北京，其他地方便低于这个比例。
但如果限售6年、10年，交易要额外征收重税的话，那热度、价值必然大幅缩水。
事实上，已经成为房住不炒的拦路虎之一。十多年的楼市调控历史来看，始终游离在外，几乎很难受到调控的实质影响。
虽然这本质上是由教育资源不足引起的，但游离在房住不炒之外显然还是违背大环境要求的。
既然别的房子可以被调控，那理论上被调控没什么不可能的。只是，这会伤害到大量真正为孩子教育承担高房价的家庭，但不出台又包庇了很多炒的人。
怎么办呢？个人相信肯定有被调控的那一天，大概率就是十四五这5年之内。不会取缔，因为入学方式就那么几种，就近入学已经是比较公平的一种。不会出台房地产税，因为存量房不具备征收的基础。但大概率会有这两点：1、认真排查购买人是否有真实需要，就像现在深圳启用购房者登记系统一样，严查买房人的各项资质，把炒房水分挤出去。2、给予交易环节的重税。
你们有什么好建议吗？
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