[摘要] 房子，是这几十年来生活离不开的话题，买到好房子，让生活省心省力，卖个好价钱，让生活无忧无虑；最近10年，房子越修越多，住房空置率达6500万套，高于很多发达国家，城镇居民96%拥有住房，户均1.5套，城镇居民人均面积达43平米。未来10年，随着房子的供大于求的情况下，购房者需要专业的知识，不会像
房子，是这几十年来生活离不开的话题，买到好房子，让生活省心省力，卖个好价钱，让生活无忧无虑；最近10年，房子越修越多，住房空置率达6500万套，高于很多发达国家，城镇居民96%拥有住房，户均1.5套，城镇居民人均面积达43平米。
未来10年，随着房子的供大于求的情况下，购房者需要专业的知识，不会像10年前，“闭着眼睛买房”，对于户型、楼层、环境、交通差的房子，未来不会有人选择，将失去市场竞争力。
未来10年买房，要选择和挑选“”，防止未来贬值，转手无人问津。
什么样的房子面积合适、能让房子加分，面积小了不舒服、面积大了冷清，行家给出了答案。
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2006年开始，要求开发商修建房子时必须修建70-90面积段的比例，当时没有限购限贷，很多开发商就修建70平米两套，两个产权证，现在限购限贷，这部分人想再购房就没资格，到目前都未解决这部分的问题，所以，90平米以下的面积是不适合未来的发展需求。
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政策中144平米以上属于“豪宅”，契税3%，不分什么首套还是二套，其他税费都比较高，这个户型的面积大，不适合大多数购房者的选择，也只是“凤毛麟角”的成功人士选择。
行家经过几十年的经验累积，给出的答案是，90-130平米面积段对于大多数刚需，不仅增值保值，住着舒服，即使转手，受众人群多。
最近这几年的购房者，三口之家或者四口之家，即使掏空6个钱包，基本为一次到位，如果第二次改善，需要的成本会更大，选择此面积段，卖可以卖，自住也舒适，90-130平米的三房或者四房是非常合适。
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首套房的名额何其重要
在限购限贷的市场下，首套房的名额是非常“珍贵”的，对于普通大众，一辈子就买一套房，如果从小换大，工资的速度跑不赢房价涨幅，换房成本大，精力、物力、财力都要考虑。
首套房、二套房在税费、房贷利率、首付比例上大相径庭，首套房是银行支持的，条件最优，首套房是的，所以一步到位可以减轻大多数购房者的房贷压力。
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从行家的分析，购房选择90-130平米的三房或者四房，不仅住得舒适，保值增值，转手也是大众需求的好产品。
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