[摘要] 房产税是大部分刚需一族最期待的一个税种，普通低收入家庭对这个税种的征收呼声较高。一部分人认为房产税的开征必然能会导致房产降价，还有一部分人认为其实房价的涨跌和房产税没有必然联系。那么房产税征收会不会影响房价涨跌？我国为什么到目前为止一直没有征收房产税呢？除了之前的上海、重庆的房产税试点，那么未来全国
房产税是大部分刚需一族最期待的一个税种，普通低收入家庭对这个税种的征收呼声较高。一部分人认为房产税的开征必然能会导致房产降价，还有一部分人认为其实房价的涨跌和房产税没有必然联系。
那么房产税征收会不会影响房价涨跌？我国为什么到目前为止一直没有征收房产税呢？除了之前的上海、重庆的房产税试点，那么未来范围内大面积的征收还需要多久呢？让我们带着疑问接着往下看。
根据对房地产市场了分析后得出结论：房产税的开征也需要“因城施策”。
这句话不难理解，对于大部分人口持续流出的三四线城市和地区，如果贸然开征房产税，可能会让当地由于人口数量减少房价持续走低的房地产市场更加雪上加霜，特别是经济不发达地区，只有加快人口的逃离速度，不利于房地产市场的稳定；而对于一二线热点城市，房产税的开征就显然很有必要了，对于打击投资性、投机性买房的人来说，房产税是有一定的作用的。
二、为什么一直没有开征房产税？
说到为什么没有开征，我们首先要明白2个问题。
1、房产税其实就是一种地方税，首先要解决地方财政上的问题，而目前地方政府卖地收入仍然能够持续，所以短期内房产税是肯定不会征收。并且我国土地是国有的，买房的时候已经付了相对应年限的土地使用费用，如果还收房产税显然不合理。
2、房产税该怎么收仍然还是个问题，是和美国一样按照首套房开始征收，还是只增收多套房，是按房产什么时期的价值来增收？打个比方：你买房的时候50万，但现在房地产价值市场价200万，交易价格150万，按照什么价位来进行增收还有待商榷。并且纳入财政的税款怎么支配和使用，这部分资金不是个小数目，要想做到取之于民、用之于民，还要制定一整套的监管机制等等。所以房地产税不是不来，只是还没有找到合适的方式。
大面积开征房产税是未来房地产市场稳定的必然举措，那么什么时候能开征房产税呢？我们不得而知，但是我们可以从相关媒体的一些资讯进行解读，目前随着城镇化水平的越来越高，未来通过出让70年，50年，40年产权的形式来获得财务资金的可能会越来越小。所以站在地方层面，长效的财政收入还是需要从房产税的增收上来解决问题。
四、房地产税收之后的未来。
对于人口数量大，密度高的地区，就算有房产税可能也对房地产市场造成不了多大的影响，这点可以参考美国几大主要城市。如果对多套房的持有者增收，那么这部分群体可能会将大部分资金转移到其他流通领域，导致物价的上涨。对于普通刚需群体来讲肯定是得不偿失的。所以站在国家的角度来看，也是房产税迟迟未推出的原因。
房地产未来肯定是会到来，只是时间问题，我们拭目以待。看完之后各位网友还期待房产税吗？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
