[摘要] 从2016年以来，房地产调控逐渐发力，仅从调控次数来看，2019年全国累计次数突破600余次，也许正是因为这种量化政策的遏制下，以往一路高歌的市场开始放缓脚步，越来越多城市的房价趋向于走平，甚至处于下行阶段。
从2016年以来，房地产调控逐渐发力，仅从调控次数来看，2019年累计次数突破600余次，也许正是因为这种量化政策的遏制下，以往一路高歌的市场开始放缓脚步，越来越多城市的房价趋向于走平，甚至处于下行阶段。事实上对于这一股趋势而言，宏观层面属于意料之中，毕竟任何商品都有涨跌周期，特别是房子属于民生产业，抛开所谓的金融属性，每个人最后都会选择买房，毕竟成家立业、结婚生子是人生必经之路。而从微观层面来看，房价下行却有点不符合当下趋势，简单来说，无论是纯粹的炒房客还是单纯的小白群体，一旦买房，内心都希望房价上涨自身财富增值，退一万步说，又有谁愿意看到自己房子贬值呢？
换句话来说，经济的本质就是资金的流动性，过去房价为何能快速上涨？最关键因素就是老百姓愿意将存款投入于房产上，这道理就宛如现金流的蓄水池，水涨船高。
基于这样背景下，最近有一份关于家庭资产的报告引起关注，那就是西南财大发布2020年中国家庭财富指数调研报告，文中指出，随着楼市红利期影响，家庭财富逐渐凸显两极分化，而对于涨幅明显的家庭来说，住房资产占比69.9%，至于购房意愿占比呈现有意识的一幕，无房家庭中计划购房占比较低，而相反三套房及以上中计划购房占比较高，从二季度的12%上升到四季度的20.2%。
从这一份赤裸裸的数据中，我们可以得出一个结论，那就是一旦享受来自于房价上涨所带来的财富增长，恐怕内心最深处就会很痴迷，也许表面上来看，这有点类似炒房风气，但不得不说这就是最基础的市场预期，当持房者人数远大于无房者时，此时房价就显得微乎其微。如果将视线放在2021年，你会发现市场正在发生一些潜移默化的改变，从1、2月份市场成交数据来看，不少地区呈现火热趋势，例如上海、深圳、杭州等地打折促销活动层出不穷，但对此高层反应速度也是极快，住建部相关负责人倪虹带队赴上海、深圳等督导房地产市场情况，与此同时合肥、广州陆续出台新政调控加码。
俗话说市场预期主导房价走向，以上一系列动作都在佐证当前房地产行业的底线，那就是不将房地产作为短期刺激经济的手段。中国社科院曾发布《中国住房大数据分析报告2020》，数据显示和2017年房价相比较，济南、郑州、中山等城市房价跌幅超10%，青岛、天津更是超过20%，廊坊跌幅高达46.9%。
看到这里，请问大家有没有想过一个问题，那就是你真的能经受这样的冲击吗？最近央行发布一则数据，截止2020年12月底，我国住户存款总额为93.44万亿元，按照14亿人口规模来算，人均存款为66743元。在人均存款的前提下，也就是说一家三口当下存款基本为20万左右，但你真的有这么多钱吗？
在我看来，即使对于85后群体来说，家庭存款有10万已经是佼佼者。反观另一边在“房价破万”的格局下，20万存款又能有什么实质性作用呢，。果然要说更加直白一点的话，那就是对于二线城市来说，房价跌幅超10%就远远大于20万了。此时当下楼市最真实的现状就是房产更多只会呈现金融属性，短期来看就是市场两极分化，但长期来看，楼市或迎来贬值潮。原因很简单，人均存款低下就说明大多数人缺少流动性资金，而房产占比家庭财富70%就说明只能看涨房价。但这单纯的幻想真的有用吗？答案显然是否定的，这一次贬值潮的压力在于市场的消费规模乏力，简而言之就是有效接盘群体远低于以往，也许有人真的很想降价抛房，但就算降价20%也不一定人买得起。
总的来说，以上就是中国家庭财富最真实的现状，在某种程度上来说，以前是赚钱买房，现在却可以称之为买房赚钱。对于那些未来2年内有住房需求的人来说，建议尽量降低自身杠杆，凑齐首付并不意味着房子就是你的，若后续无法偿还房贷，房子依然归属银行。买房前更多应该想到先养活自己，抛开房贷后的收入是否会降低家庭生活质量等，你以为这是小事情，但往往忽略这一点的人最后都后悔了。
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