[摘要] 过去在房价飞速上涨的时候，很多人把房地产作为一种投资。当然，这种投资在过去房价暴涨的时间段里面，回报率是非常可观的，。除了房价上涨带来的收益外，还有房子出租带来的收益，让很多购房者压力变小，尤其是投资者，不仅缓解了月供压力，也享受到了房产增值带来的收益，可谓一举两得。
过去在房价飞速上涨的时候，很多人把房地产作为一种投资。当然，这种投资在过去房价暴涨的时间段里面，是非常可观的，。就比如一些一线城市的房价可能在过去的时候也就是一百万可以买到一百平米的房子然而现在可能是十倍不止。这个200%-300%的让很多人自身投入房地产行业当中，也就是从这个时候开始，房子不仅有居住功能还实现了造富的功能，赋予了它投资属性的功能。
除了房价上涨带来的外，还有房子出租带来的，让很多购房者压力变小，尤其是投资者，不仅缓解了月供压力，也享受到了房产增值带来的，可谓一举两得。
不过随着国家出手调控楼市，房子饱满，以及行情的转变，让楼市迎来了“贬值潮”。换句话说，以前持有房产几乎是稳赚不赔的，但是从今年开始，这种稳赚不赔的局面或将难以为继，买房“造富”的时代正在终结，如今两大信号已经渐渐浮出水面。
根据中国社科院发布的《中国住房大数据分析报告(2020)》显示，与2017年房价点时相比较，济南、郑州、石家庄、中山等城市的房价跌幅均超过了10%，青岛、天津超过了20%，廊坊跌幅甚至高达46.9%。
可见，买房不一定能够获得房产增值，还有可能跌价，那对于购房者来说，一旦买错，意味着会亏钱。要知道，房子本身就有持有成本，其中有资金成本、房子折旧、税费、物业费等等费用，每年如果没有涨幅6%以上，基本就算亏本，一旦加上房价还跌的话，就是双重亏本，得不偿失。
对此，中国社科院就曾预测过2021年的房价，表示今年的房价涨幅会继续收窄，预计在3%左右。当然，对于一些人口还在流出的城市，房价可能还会继续跌，同时，只要楼市调控不放松，房价涨幅基本还会延续当前放缓的态势。
2021年初，多家媒体报道，云南省发布公告宣布，将正式开征房东税。我们查阅公告发现，自2021年1月1日起，云南省将对房屋出租所获得的租金收入按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。出租住房，按10%征收，出租非住房，按20%征收。
举个例子，一套房子按照5000元出租的话，征税10%，那么房东每个月则需要多出500元，如果是非住宅的话，还要再出500块，也就是1000块，一年下来就需要12000元，对于投资房产的人来说，压力可谓非常大。
除了以上2个信号外，国家对于楼市也一锤定音，表示房子是用来住的，不是炒的。关于这一点，央媒也给出了明确的“表态”。日前，经济参考报刊发了评论文章《坚持“房住不炒”定位 力促楼市稳健发展》，文章中称：
在目前的政策环境和市场条件下，炒房空间越来越小了，风险和损失则将会越来越大。在住房供给过剩的地区，目前已经出现炒房者被套或者亏损的现象，这对于工薪炒房者来说，更是难以承受的损失。
因此，结合以上2点和国家的态度，我们可以得知，随着投资房子不再赚钱，房子的造富能力减弱，未来炒房的人将会变少，房子的金融属性减弱，那对于刚需来说，将会是个天大的好消息，大家觉得呢？
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