[摘要] 空置率达到国际“警戒线”根据国家统计局2016年的数据显示，我国人均居住面积达到40.8平方米，按照2017年—2020年每年新开工住房面积13亿平方米计算，每年人均居住面积大约增长了1平方米，以此推算，今年的人均居住面积为45平方米左右，相当于世界人均居住面积排名第六的法国，从人均居住
房子是生活的基本保障用品，是老生常谈的话题，关乎结婚安家、子女教育、工作发展，买一套房要舍掉大半个钱包，有的需要节衣缩食辛苦攒下几年工资，有的得依靠年迈父母的钱包支持，可以说，为了买房几乎使出浑身解数，归根到底，还是因为房价高、收入低、生活压力大，但又不得不向房子妥协，然而即便是想出各种办法购房，依然还有大部分人买不起房子。
根据国家统计局2016年的数据显示，我国人均居住面积达到40.8平方米，按照2017年—2020年每年新开工住房面积13亿平方米计算，每年人均居住面积大约增长了1平方米，以此推算，今年的人均居住面积为45平方米左右，相当于世界人均居住面积排名第六的法国，从人均居住面积来看，距离排行的美国（人均居住面积67平方米）还有很大一段差距，笔者认为，人均居住面积是体现幸福感的一部分，面积越大归属感、舒适度越高，不能体现出房子过剩的现状，房子供过于求，其实主要体现在投资和空置：
央行对3万户城镇家庭调查数据显示，两套房以上的城镇家庭占比41.5%，3万家庭中人均1.5套房，这是一个什么概念？按照2019年户籍人口占比44.38%计算，有6亿城镇户口居民，大小户型加在一起，相当于有9亿套城镇住房，根找房提供的居住报告数据显示，目前约有2亿租客，算上自住的6亿城镇户口居民，相当于1亿套房子处于空置状态，空置率为11%，这还只是理想数据，如果算上多个租客和居民同住一套房，空置率就在25%左右了，符合专家的预测结果。
国内的部分房产机构认为，我国住房的空置率不低于20%，英媒的测算结果为29%，按照国际通行惯例，空置率合理区在5%—10%之间，10%—20%属于危险区，而超过20%则是严重积压区，从预测的数据来看，我国的住宅其实已经过剩，呈现出供过于求的面貌。
房价高低因人而异，富人眼中房价再高也可以轻而易举购买，而在一般人心中，即使房价再低也有心无力，不过当大部分人都对购房有压力时，就说明房地产存在着“畸形”一面了，房子过剩，房价依旧居高不下往往存在三个原因：
一是房价收入比高，收入与支出矛盾明显，目前平均房价收入比为8.8，一线城市均超过20，深圳的房价收入比世界排名，一线城市的经济环境在首屈一指，无论是应届毕业生还是上班族都有往这些城市发展的想法，但是收入高并不意味着能在这些城市游刃有余的买房，比如深圳房价收入比35，一家人需要工作35年时间才能购买一套房，更别提靠一个人工资买房了。
二是“阶层分化”造成部分城市房价居高不下，根据孙文海的《中国各阶层收入统计表》数据显示，年收入超过17万才勉强属于中产阶级范围，仅占有全阶层的11.8%，逐渐脱离了“二八定律”，更贴近“一九定律”，人往高处走，水往低处流，收入提高后，选择城市定居时就会往大城市靠近，因为购房资金充足，房价上涨的阻碍相对较小，涨上来的房价对拆迁同样起着相互影响的作用。
三是个人、企业对炒房均有涉及，对房价上涨形成助攻，前面所说的人均住房1.5套中，就有人均的0.5套房用于炒房，投资和炒房是两个不同的概念，投资讲究的是租售比，炒房是人为把房价抬高，国际上公认的合理租售比为1：200—1：300，而不少大城市租售比是国际标准2分之一倍以下，厦门更是达到1：1100，为国际标准的5分之一倍，很显然在这些租售比很低的城市中，并没有展现出投资属性，更多时候是在寻找“有缘”的接盘人高价接手。
国家智囊团成员、国务院参事仇保兴表示，要想有效遏制高房价问题，减轻老百姓购房压力，需要从长效调控政策层面出手，着重强调了空置税和加快共有产权住房建设两点，房子是用来居住的，不是用来炒的，大量囤积房子不仅是对国家土地资源的浪费，还会带动楼市泡沫的扩展，让房子回归居住属性，才能真正解决当下老百姓买不起的房的问题。
为什么说征收空置税能有效抑制房价？目前我国的房产租赁所得税征收政策已经出台，但实施效果并不佳，存在大量逃税行为，是财政一大笔损失，一旦开征空置税，可以防止大部分房东的逃税行为，两者总得交一种，从国外已经成熟的空置税征收政策来看，若运用到我国，那些长期持有又不出租的毛坯房势必会流入市场交易，解决城市短期供应不足问题，供给充足后，经过市场双方角逐，房价也就自然降下来了。
当然，空置税也只是房价下降的一小股贡献力量，并不能直接解决老百姓的居住问题，此时还得用上仇保兴的另一个方案，加快共有产权住房建设，所谓共有产权住房，指的就是购房者和政府或者开发商共同持有住房的房产权，按照比例划分，产权可以是各占一半，也可以是“三七”甚至“四六”占比，彻底解决老百姓短期内不能购买完整产权住房的问题，从目前实施力度来看，大部分城市已经开始实施这个方案，比如土拍推出“限地价”+“竞配套”制度，让开发商自持一定量的物业，用于出租或者搭建共有产权住房，此外政府也在不断增加保障性住房供应量，确保让房地产满足不同人群的居住需求。
此番老干部的建议对房地产“病态”可谓是“对症下药”，或许因为实施的难度目前来说还比较大，又或许是因为时机未到，征收空置税到现在为止仍处于研究阶段，笔者认为空置税的实施已到达成熟阶段，一方面今年开发商的日子不再好过了，龙头房企都开启了“打折潮”，开发商拿地的速度急剧下降，财政收入不能再依靠卖土地为主了；另一方面，房住不炒最重要的就是降空置率，把空置率控制在国际合理区间内，才能有效防止泡沫继续扩张甚至破灭。
对于老干部提出的两个解决方案，你还有不同的见解吗？欢迎下方留言讨论。
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