[摘要] 最近，全国10个城市相继出台了新的楼市政策，新一轮的楼市调控已经开始，热点城市也出台了限制性政策，在这方面，一些人理解他们的政策对房地产的压制，另一方面，福州楼市近期走势不容乐观，大部分行业供过于求的现象明显。
最近，10个城市相继出台了新的楼市政策，新一轮的楼市调控已经开始，热点城市也出台了限制性政策，在这方面，一些人理解他们的政策对房地产的压制，另一方面，福州楼市近期走势不容乐观，大部分行业供过于求的现象明显。
市场上的二手房上市数量较前几个月大幅增加
尽管各个行业的申报价格都有不同程度的上涨，但申报价格已不再是衡量房价走势的标准，通过对福州各房地产网站出售房屋的统计，结合中介商店的信息，可知市场上的二手房上市数量较前几个月大幅增加，客户出售房屋的意愿更高，总的来说，有以下现象：受当前房地产市场的影响，跟风卖出，如今房地产市场出现了下跌趋势，此外，最近的市场“监管”听起来一个接一个，它对市场前景的预先判断持悲观态度，人们担心后期支付的价格会更低，就像绝大多数“买低不买高”的买家一样，大多数卖家“卖高不卖低”。
房价下跌现象明显市场前景不容乐观
虽然在过去的两年里有很多顾客在等着买房，但也有很多房东在等着卖房，自去年年底以来，他们没有及时付款，导致目前的价格缩水10%，甚至20%，担心资产贬值通常是目前大多数卖家的心态，现象二：资金压力太大，无法支付，止损及时一些在过去两年中从高位接手的买家增加了他们买房或投资的杠杆，现在，房价下跌现象明显，市场前景不容乐观，现在，两年已经过去了，此外，年初的疫情已导致一些卖家资金不足或无力支付月供，因此他们需要通过卖房来缓解财务压力。
一些二手房上市房东在出售和不出售之间徘徊
现象3:先卖后买——“换房”大多数购房者不愿换房子，尤其是那些在过去两年里没有换房子的人，如今，二手房价格大幅下跌，心理落差很大，以今天的价格出售是不可接受的，无论是新房还是二手房，现在都是买方市场，如果卖方只是单纯出售房屋，没有其他投资渠道，而且也不缺乏资金，建议不要跟进，当然，如果是偏远地区的房子，其未来三至五年的发展前景将是有限的，或者原来规划的配套设施在短时间内无法实现，而周围的二手房存量较大，可以考虑出售。
在能力范围内更换其他质量相对较高的房产
然而，这种房子很难在短时间内出售，它处于“排队出售”的状态，如果客户提供合适的价格，可以考虑及时出售，此外，如果是一个没有学区属性的破旧社区，也建议及时出售，并在能力范围内更换其他质量相对较高的房产，如地段质量相对较高的新房或质量相对较好的次新房。
由于市场上涨期，这类房屋的涨幅相对较小，而市场下跌期，跌幅远远超过市场价格。
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