[摘要] 我不知道你是如何看待房子的，在我看来，房子已经成为每个家庭必不可少的一部分，尤其是对于刚需家庭来说，从某种意义上来说，如果没有房子就结不了婚，孩子也无法上学。然而在现在这个房价高居不下的时代，买一套房子谈何容易！
我不知道你是如何看待房子的，在我看来，房子已经成为每个家庭必不可少的一部分，尤其是对于刚需家庭来说，从某种意义上来说，如果没有房子就结不了婚，孩子也无法上学。
然而在现在这个房价高居不下的时代，买一套房子谈何容易！根据国家统计局的数据显示，截止到2020年9月，商品房均价已经突破了10000元/㎡，也就是说购买一套89平“刚需小三房”，即便是按照3成首付也要26.7万元。
更为关键是目前人均可支配收入刚刚达到30000元每年，就算是不吃不喝，也至少9年时间才能凑齐，难怪很多人都说“买房压力太大了，后面还有还贷压力”。
可就算如此，房价依旧还是在上涨，以东莞为例，去年一年的时间，房价上涨了32%，接近深圳的松山湖已经突破6万一平方，而临深的也大多涨到了3万以上，这个价格基本可以买到深圳边缘地区了。
也正因如此，国家在去年的时候，也是各种打击，比如出台三道红线，并且对各个房价上涨过快的地区，进行了高度调控，采用限售、限购等各个手段，甚至出台了二手房指导价这一招。
所以，最近几个月，房价上涨的速度也开始放缓。尤其是在三道红线下，我发现有很多房企都开始顶不住了，为了应对还债压力，纷纷降价卖房。
当然，楼市问题很复杂，其中需要整顿的不仅是房企，还有很多主营业务非房地产的大企业，这其中包含上市公司和央企。
2017年，审计署工作报道直指上市公司炒房乱象。数据显示，截止到2018年季度，上市公司投资房地产的数量就已达到1655家，共持有投资性房地产市值高达9904.17亿元。
所以，要调控楼市，先要让这些央企退出楼市。
因此，就在今年，就出现了央企大规模“退房”。数据显示，房地产行业产权转让项目明显增多，北京产权交易所公开信息显示，11月，房地产行业产权转让项目共有23个，其中，央企转让地产项目股权项目19个，占比近八成。
值得一提的是，上述19个央企项目出资人，包括招商局、华侨城、中化集团、中信集团、中国电建、新兴际华集团等，转让项目大多处于亏损、资不抵债状态。其中，主业为房地产的央企旗下公司转让项目频繁。
同时在去年年中，国家电网曾表示“坚守电网主责主业，下决心退出传统制造业和房地产业务”。
与此同时，中国航空集团也表示：清理低效房产、退出房地产业务，强化土地应用管理，全面梳理现有土地，有序推进无需求土地收储、土地置换、土地开发。
这边央企正在加速“退房”，另一边，央行又酝酿出一个大动作，那就是“退贷令”。
所谓的“退贷令”就是指清退经营贷。
目前，对于个人的清算已经开始了，从经营贷开始下手，很多热门城市都在进行。主要排查购房者的贷款是否存在违规操作，是否利用经营贷，或者消费贷进行购房。
据网络消息爆料，近日上海一购房者被查到违规使用经营贷，金额达到300万，已经收到银行发来的告知函，要求在3月31日前退还全部贷款。
因此，结合以上2点，可以看出，国家对于楼市调控的决心是坚持且长期。那么今年两年，在这样的调控力度下，房价还会继续涨吗？
我个人觉得，这两年的房价大概率是不会大涨，依旧会保持稳定的状态，尤其是三道红线、限购、限购等调控手段下，楼市会进入一个横盘期，房价既不大涨，也不会大跌。大家觉得呢？
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