[摘要] 十年演变，芒市楼市，进入品质为王的时代从单位房向商品房过渡的初级阶段众所周知，芒市商品房开发起步较晚，早期单位房、家属房，以及后来的小地块自建房是市场主流，虽是启蒙阶段，但也打开了人们对更好居住空间的向往；随后市场零星出现一些商品房社区，地产开发至此进入初级阶段，但市场明显存在开发实力参差不齐，品质
十年演变，芒市楼市，进入品质为王的时代
从单位房向商品房过渡的初级阶段
众所周知，芒市商品房开发起步较晚，早期单位房、家属房，以及后来的小地块自建房是市场主流，虽是启蒙阶段，但也打开了人们对更好居住空间的向往；随后市场零星出现一些商品房社区，地产开发至此进入初级阶段，但市场明显存在开发实力参差不齐，品质难以保障，延迟交房或烂尾等现象，优质的物业服务更谈不上。担心烂尾、担心房子不能如期交房成为很多购房者的心病。
芒市新区水岸综合示范区启动，
带领芒市进入现代城市住宅开发时代
2012年，芒市楼市迎来崭新发展契机，芒市新区水岸边城综合示范区的建设启动，打开了城市崭新界面，文化三馆等城市功能空间随之兴建并开放，浙江企业华江地产开发的80万方水岸星城，成为芒市新区水岸综合示范区项目。
随着芒市新区水岸综合示范区的陆续呈现，人们可以感知到的人居品质开始呈献出来：大盘开发的品牌实力，异域风情的建筑设计、中央庭院景观和丰沛的生活生活、充满温情和归宿感的专业品牌物业服务……这些都在时间冲击着芒市这座边陲小镇，也起到了市场开发的引领和教育作用。
百家争鸣，真正的市场竞争才刚刚开始
近年来，随着市场扩容开发体量增大，芒市外来开发商也日渐增多，房地产开发打开了从一枝独秀到百家争鸣的格局，目前在开发楼盘已接近40个，竞争无疑更加激烈，也促使了开发成熟度和品质的全面提升。可以说，芒市楼市的品质和服务竞争时代才刚刚开始，“品质为王”必将成为更多开发商制胜的法宝，而最终的者将是我们的消费者。
品质为王，消费者需求的升级蜕变
短短十年发展，芒市的购房群体也在迅速成长，对于“房子”的理解越来越深刻：从最初追求住房面积改善，到后来追求住宅的品牌品质，从最初追求纯粹建筑品质，到后来追求物业等多维服务，从只追求地段等物理价值，到开始追求楼盘到精神归宿感，房子已经不单纯是一个空间概念，更是一种身份、一种生活和一种人文寄托。从“住得开阔”到“住得舒服”，再到“住得身心愉悦”，是一个跨越式的消费诉求，开启了对楼盘开发从“品牌的实力”到“品质的投入”，从“规划的超前性”到“服务的归属感”等全维度精细化要求！
展望未来，楼市趋稳，好品质、好服务才是王道
2021年政府工作报告中再次强调房地产市场的“三稳”政策，坚持“房子是用来住的”主基调，这就意味着购房者会更加慎重对待购房机会，“一步到位”的自主型购房会成为大趋势，也就意味着消费者对于住宅的品质和服务的要求会更加严苛，关注点更看重对地段、资源的占有，看重楼盘的品牌实力和后开发期的服务，尤其是对区域发展规划及呈献的生活化场景颇为敏感。总而言之，芒市房地产发展新的十年已经到来，“品质楼盘”会更抢手，好品质和好服务才是赢得市场的制胜之道。
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