[摘要] 对于房产“供求关系”，不少人都是抱着两极化。一部分人觉得现在的开发商们都再不停的建设楼盘，说明了还是供大于需的，所以现在房子还是很值钱的;一部分人则是觉得现在的楼市已经“供大于求”，房子再往后将会愈发的不值钱，这类人中便是有着马云先生等等一系列商业大亨，他们眼中的房产在现在或许很有很大的盼头，但是再
对于房产“供求关系”，不少人都是抱着两极化。一部分人觉得现在的开发商们都再不停的建设楼盘，说明了还是供大于需的，所以现在房子还是很值钱的;一部分人则是觉得现在的楼市已经“供大于求”，房子再往后将会愈发的不值钱，这类人中便是有着马云先生等等一系列商业大亨，他们眼中的房产在现在或许很有很大的盼头，但是再过去几年之后就难说了。
而笔者便是站在了“供大于求”的行列中，根据《中国城镇住房空置分析》数据统计，我国现在的商品房的空置率已经达到了26.6%，有65000万套的空置房，整体数量已经是远远超过了绝大部分的国家。而且这一部分的空置房还是登陆在网的商品房，还有很多小产权房、商住房等等房产没能登入其中，所以在6500万套房产之上还会上升的空间。
在近期央媒发布《楼市纾困必须坚持“房住不炒”定位》，七个字表明了对于楼市的调控是会吃持续下来，防止未来的楼市受到不必要的冲击。也就是说在未来的很长一段时间里面，调控的主要方向还是在于房价上面。并且在这之前，人民日报便发布过这一段文字：“现在预计2020年我国的商品房开始出现了供大于求”的情况下。短短的几个字已经说明了现在楼市的主要状态是怎样的了。
根据网易海南房产的数据报告，陵水等地已经开始出现了“降价潮”，从29933元每平方米将至现在的24462元每平方米，其中所产生的差价已经达到了将近5000元，这样的幅度让不少人开始觉得楼市波动，把控不住新走势。
而且再这样的“降价潮”下，想要找到一个比较好的“接盘侠”几乎已经不太可能了，没有人愿意在这样的“打折潮”上接盘，可能接到自己手里又降价了自己就真的是要吃亏到死了。
不过，并不是所有的城市都是“供大于求”的环境下，在不少的大城市内，房产还是非常抢手。这主要的原因还是在于人口太过于的密集，土地已经不足以支撑这么庞大的人口基数。
在这类大城市内，“基数”变化影响到了楼市的发展，也正是如此，这类城市将会处于一个中短期的增长，也就出现了一部分人口中所说的“供需不足”的情况。但是我们要清楚的是出现这类情况的只是大城市内。大部分的二三四线城市都很难做到人口流量的吸引以及就业率的增长，还是会出现一个供大于求的情况。
所以，笔者觉得：现在的楼市确实是存在着供求之间的两极化，几乎的原因还是在于现在城市经济环境的不同以及城市的“一城一策”政策带动着不同市场环境;未来的房价同样也会随着供求关系两极化的出现而有多变化，人口密集城市房价会因为需求太大房产太少出现一定程度的上涨;经济比较差人口少的城市则是会出现吸引力不足，房产难卖转变成降价卖房。
同时，对于楼市的调控国家也会继续加强力度，对于楼市发展，房住不炒的政策是准备落实到底，并不是嘴上说说，相信在未来的几年内，房子将会真的变成居住使用，而不是说用来炒作买卖。
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