[摘要] 市场供需关系发生变化央行“降息”操作引发市场的轩然大波，mlf利率在贷款市场报价利率（lpr）报价三次后首次出现下调，相比贷款基准利率，它可以更好地反映市场供求的变化，更能反映市场供求的变化情况， lpr的报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成，加点是指lpr和公开市场操作利率之间的价格差距，新l
对于购房者来说，买房是件大事，买房子对中国人来说是件大事，而其中最关心的莫过于房价。
央行突然宣布降息的真正原因
要懂得市场调查和预测的一些基本方法，熟悉商品房市场，特别是房地产市场供求关系发生了变化和发展的基本规律和趋势，了解经济模式、经济增长对房地产市场的影响， 央行突然宣布降息，这次怎么突然宣布要降息呢？ 4亿房奴无法高兴起来。
这个工具明显是央行这几年以总量性的货币政策解决结构性问题不断探索中的一个新产品。以前实施的是定向降准，这个政策弊端比较多，央行把存款释放给中小企业，很难监控贷款一定投放给了中小企业。事实上许多中小银行将资金投放给了房地产、地方政府和大型企业。这是由于这些资产的和风险都是银行所希望的，和风险不对称。
市场供需关系发生变化
央行“降息”操作引发市场的轩然大波，mlf利率在贷款市场报价利率（lpr）报价三次后首次出现下调，相比贷款基准利率，它可以更好地反映市场供求的变化，更能反映市场供求的变化情况， lpr的报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成，加点是指lpr和公开市场操作利率之间的价格差距，新lpr的最突出变化是报价方式改成了市场操作利率加点，一早交易员都在探讨，第三次lpr（贷款报价利率）保持不变，央行的定力非常足。
首套房和二套房的利率有所上调
央行做出了一个重要决定，将1年期mlf中期借贷便利，和7天期逆回购利率下调5个基点，央行同时将5年期的lpr（贷款市场报价利率）下调5个基点，从近期招行深圳地区房贷利率挂钩lpr来看，套房、二套房均较原利率有所上调，但是楼市的宏观调控政策依然很严格。
此前预计的降息降准都显得没必要了。在目前的情况下，银行体系流动性充裕，利率很低，降息降准只是推动资金进入国企和房地产公司，推升资产泡沫，扩大结构性扭曲，增加金融市场脆弱性，降息降准的预期在短期内可以实现。
今年共降息五次
央行今年5次降息对于供房者来说每个月的还款压力得到了一定程度的缓解， 这些人绝大部分是采用按揭贷款的方式购买的，向中央银行按揭贷款，短周期为10，长周期为30，按照的lpr房贷利率485%计算，我们采用融360房贷计算器计算，所以，是否重现1999年或者2015年的牛市行情，必须要密切关注中国真实利率变化的前景， 客观地说，这只是一个小概率事件，房屋价格已经逐渐下降，二线城市什么时候买房，价格降到16水平可能吗， 房屋价格有下降趋势，为什么购房的人却变少了。
随着房地产市场调控的加强，相信房屋价格在不久的将来也会回归理性。
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