[摘要] 当下市场解读：公寓是商业地产投资最为广泛的一种地产形式。近年来，由于传统的租房方式存在着诸多痛点，而年轻租房群体对租房体验的要求开始变得更为个性化，越来越多的人开始选择公寓。 小公寓一般面积较小，非常适合年轻人居住，或者投资。项目配套部分30-40㎡的学位公寓，区别于传统的陪读租房，既能呵护孩子成才
当下市场解读：
公寓是商业地产投资最为广泛的一种地产形式。近年来，由于传统的租房方式存在着诸多痛点，而年轻租房群体对租房体验的要求开始变得更为个性化，越来越多的人开始选择公寓。同时因为小户型公寓具有面积小、灵活性强的特点，所以成为许多年轻人租房的选择。
公寓优势盘点
优势一
面积小，总价
首先年轻人刚工作不久、积蓄不多，朝向好面积又大的房子总价会非常高。虽然大房子会让生活更舒适，但如果一次购入一个大面积房子会给自己的经济造成很大压力。
小公寓一般面积较小，非常适合年轻人居住，或者投资。在房价不稳定的今天，比起动辄几十万甚至上百万的总房价，小户型有低总价、低首付、低月供、低成本的优势。
优势二
过渡性强
对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言，想要一次性购置3室甚至4室这种大户型，其难度是比较大的。很多人会倾向于选择小户型，等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。
因此，小户型可以作为一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型可以出租或出售，“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上轻松实现。可租可售可自住，过渡性是非常强的。
优势三
教育投资
现在不少家长为了孩子的教育会投入很多，其中为了孩子置业也是近几年最突出的一个。在孩子读书期间购房，不仅方便家长照顾孩子，未来也可将房子出租作为投资使用，可谓教育投资两不误。
同时，公寓更接近繁华的商业中心，具有良好的后期回报，对于投资者来说，投资占用的资金少，租售灵活，高风险小，更具投资价值！这样的房子，投资自住两相宜
优势四
生活便利性强
站在小户型定位的角度来看，由于其潜在需求客户多是年轻的上班族，他们正处于创业阶段，尚未买车，对公共交通的依赖性是比较大的。所以真正受欢迎的小户型项目的区位条件都比较好。通常交通状况良好，距离公共汽车站比较近。
对于上班族来说，成熟配套方便，工作之余享受高品质生活。从这个角度来说，小户型完全可以摆脱“购买能力”的束缚,成为高品味、时尚人群的个性选择。选择小户型可以带来便利的生活环境，相同的环境，较低的总价凸现其高性价比。
公寓
多功能空间满足多样化需求
多种生活主义随时共享
给温馨家庭多一点想象空间
勐卯小学弄莫湖校区效果图
瑞丽市第三幼儿园（效果图）
价值闪耀，学居一体化教育综合体
玺越 · 阳光城堡依托勐卯小学弄莫湖校区、瑞丽市第三幼儿园两大校区，配套8万㎡高端学位公寓、3万㎡教育配套、公园式商业街、以及充足的停车位，独创性的“学居一体化”模式，本着“为政府解决教育短板、为孩子打造摇篮、为家长营造前沿生活、为商家提供黄金平台”的开发愿景，使项目具有多重复合价值。
价值一
学校为核心聚合驱动，人气永旺。
48班小学、24班幼儿园的办学规模，拥有数千名师生、数千名“住校”家长，吸附大量商家，成为真正意义上的万人社区，仅依靠项目本身就能带来航母级的人流、消费流，使得项目公寓和商业具备无可比拟的人气价值
价值二
公办名校的珍贵学区，一席难求。
项目公寓的业主享有瑞丽三幼、勐卯小学弄莫湖校区，瑞丽最强学区，让孩子赢在起跑线。随着周边大型社区相继建成，近十万人的教育需求爆发，将更加凸显臻贵价值。
价值三
一站集群，家长告别东奔西跑。
项目3万平米的商业配套定位为泛教育主题MALL，筛选百家一线品牌教培，涵盖启蒙、体育、音乐、舞蹈、美术、培优、STEM等七大业态矩阵，让孩子在家门口就能学习，让家长无需枯燥等待，解决学生和家长为学习东奔西跑，辗转多个培训班的痛点。
价值四
家门就是校门，下楼即享生活。
学校与社区无缝隙融合一体，校内提供接送站台，学生上学无需过马路，家长接送直接驶入泊位，便利超乎想象！空间立体化、设施共享化的校区设计，白天是教学的校园，晚上是社区的公园，周末是孩子的乐园，国际化人文活力社区的美丽图景展现无余。
价值五
城市C位，自贸区新城核心地段。
项目所在地为瑞丽城市重点发展片区，公共交通体系、道路系统加速完善，大型项目相继汇聚，弄莫湖公园、国际文体公园近在咫尺，未来将发展为高端居住中心、城市商业中心、生态休闲中心、文化教育中心。项目建成之后，将与玺越广场成为片区内玺越品牌下的闪耀双星。
价值六
状元公寓，宜学宜居宜投资。
项目配套部分30-40㎡的学位公寓，区别于传统的陪读租房，既能呵护孩子成才，又能惬意享受生活，多样化的灵动设计，具有百变使用功能，更是低总价、高增值的教育资产硬通货。教育刚需消费时代，未来空间不可估量。
--玺越·阳光城堡--
项目地址：中国·瑞丽·弄莫湖南
该图文来自玺越·阳光城堡
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