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第20个国家级新区\

2024-09-26 20:08:52来自北京市
DSshuofang" data-signature="读懂城市,大山老师教你如何选房! 大山老师,超20年地产从业经验,数万名俱乐部会员! 欢迎关注并加入大山老师粉丝团!" data-from="0" data-is_biz_ban="0">
9月25日,关于国家级新区的消息“再次传来”。
由湖北省自然资源厅的一个答复中明确“武汉长江新区属于国家级新区”,同时下一步还需要“市、省和国家多部门获批”。
答复中还让大家“耐心等待”。

其实早在2024年3月28日,武汉长江新区官方就已经明确了“长江新区作为省级新区,关于国家级新区的申报工作已经全部完成”。

而且正在积极推动“国家发改委”推进后续相关工作。

那么,我们如何解读本次湖北省的“答复”呢?

首先第一点,湖北第一次明确了“长江新区属于国家级新区”。

这说明长江新区的“国家级新区”申报工作,已经取得了重大突破性进展,长江新区已经被列入了“国家级新区”的行列。

之前针对长江新区的定性,官方一直都是“省级新区”的说法。

而这一次则非常明确的转变了口风,变成了“长江新区属于国家级新区”,说明长江新区可能已经获得了“国家”的认可。

其实从近期的一系列政策上看,武汉获得“国家级新区”的支持已经逐渐成为明牌。

首先是《武湖蓄滞洪区工程建设工程》的启动,这个工程的投资超过1000亿,属于国家级重大工程。

这个国家级工程的启动,意味着阻碍长江新区获批“国家级新区”的最后障碍已经被彻底清除。

因为在上一次申报中,长江新区就是因为“蓄滞洪区”问题而受阻。

2024年6月随着“武湖蓄滞洪区”工程的启动,国家级新区的落地已经没有了障碍。

长江新区将因此获得更多的“建设用地”。

其次是在8月份,湖北省和国家交通运输部联合批复《武汉港总体规划(2035年)》。

在这个《武汉港总体规划》中,国家将武汉从“内河港口”升级成为“国际综合枢纽”,而且计划通过10年时间,将武汉的集装箱能力提高到每年1000万标箱。

每年1000万标箱,这是沿海港口城市才拥有的“运输能力”。

这也就代表着,用10年时间,国家计划将武汉从“中部内陆城市”变成“沿海港口城市”。

武汉的“沿海化战略”正式启动。

同时在这一次国家批复的《武汉港总体规划》中,正式将长江新区的“阳逻港”定位成为武汉港口的“核心港”。

简单来说,长江新区才是武汉港的核心,建设“武汉港”的本质就是建设长江新区。

武汉港的国际化,就是长江新区的国际化。

所以随着《武湖蓄滞洪区工程》的启动和《武汉港总体规划》的批复,武汉长江新区申报国家级新区,其实已经“十拿九稳”了。
在武汉“沿海化战略”中,不管是目前的光谷,还是车谷,都无法带动武汉的进一步提升,也无法体现武汉的“物流优势”。
简单来说,光谷只是武汉“科技”的体现,车谷是武汉“制造”的体现,只有长江新区才是武汉“沿海化”的综合体现。
大上海,大武汉,长江新区才是未来武汉的“浦东新区”。
第二点,长江新区的国家级新区获批可能不远了。
根据湖北省的这一次答复,国家级新区的名分还需要“市、省和国家多部门的获批,请耐心等待”。
其实武汉市和湖北省都问题不大,关键还是“国家多部门”要获批。
这里面的核心部委就是国家发改委
其实早在2022年国家发改委就已经明确表态:长江新区的国家级新区要“以建促批”。

而经过2年多的建设,目前的长江新区早就已经“塔吊林立”,建设的“如火如荼”。

目前包括两所“三级甲医院”已经开工,武汉最大的中学“武汉外国语学校长江新区分校”也已经开工。

尤其是武汉某985大学的长江新区分校已经全面开始了土地平整工作,根据目前市场盛传的消息,这所大学大概率是“武汉大学分校”。

这所985大学的长江新区分校分成“南北两个区”,据说占地大概是7000亩,相当于一个“清华大学”。

这所大学建成后,将会成为武汉占地规模最大的“大学”,相当于在武汉造了一所“清华大学”。

综上所述,我们认为武汉拿下第20个国家级新区基本上已经成为定局。
而根据本次官方的定位“长江新区已经属于国家级新区”,只是等待“相关部门的获批”即可,请耐心等待。
我们的预判,等待《武汉城市总体规划》被国务院批复之后,预计长江新区国家级新区获批很快就会下来。
目前副省级城市的总体规划正在被陆续皮肤,其中南京、广州这两个副省级城市的城市总体规划已经被国务院批复。
预计武汉的城市总体规划也会很快下来。
随之而来,将会是长江新区的国家级新区规划批复。
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