[摘要] 二手房交易流程复杂，德宏网友们在购买二手房时对于收房验房这一环节也不能掉以轻心哦。二手房收房验房不仅仅是检查家具、水电、钥匙这么简单。但对于首次购买二手房的人来说，很难做到全方面检查与确定。德宏房天下小编在此整理了几条实用的二手房收房验房注意事项以供参考。
5、检查线路。
同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。买房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非 要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
6、协助有线电视过户。
有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。 因此， 在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证， 以及有线电视 凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。
7、结算维修基金。
按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交 割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。
8、附属设施。
一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
9、迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷多的因素之一，也是易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接 日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出， 则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。
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