[摘要] 众所 ，外地人朋友在德宏买房条件之一是连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。社保的缴纳时间是从申请月的上一个月往前推算60个月计算；个税按年计算，且要求全年纳税记录累计不为0。
众所 ，外地人朋友在德宏之一是连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，那么缴纳保险和缴纳个税的时间具体是如何计算的呢？
虽然说缴纳保险和个税的时间都要达到五年，但是两者的计算标准是完全不一样的。
在北京买房资格的审核中，社保的缴纳时间是从申请月的上一个月往前推算60个月计算。从申请月的上一个月开始，往前推算60个月连续缴纳养老保险，不能断月，且补缴无效。
在2012年12月18日之前，社会保险补缴是有效的；但是，2012年12月18日，北京市住房城乡建设委发布消息明确，补缴社保在购房资格审核中不予认可。同时市住建委重申：非本市户籍家庭以缴纳社保方式申请在京购房资格的，应自提出申请的上一个月往前推算60个月连续在京缴纳社会保险，且提出申请之月须为正常参保状态。
也正因此，连续缴纳个税五年的要求更容易实现。
连续五年（含）以上缴纳个税的计算标准是：自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少缴纳一次个人所得税，且全年纳税记录累计不为0即可，但是缴纳年份不能中断，补缴无效。
例如，单以个税计算购房申请时间的话，2011年11月首次有纳税记录，则需继续在2012、2013、2014、2015年连续在本市缴纳个人所得税，且每年纳税不为0，到了2016年1月就可以提出购房申请，不必等到11月份。
需要买房者注意的是个税起征点，现行起征点在3500元，如果工资不超过这个起征点很可能全年纳税记录为0。此外，近来自各方的讯息显示，综合与分类相结合的个税改革方案有望加速出台，因此建议想在北京买房的外地人朋友多留意个税起征点的变动，以免影响自己的买房计划。
当然，对于当下急切买房的外地人朋友而言，如果持有本市有效暂住证，且在本市没拥有住房，还满足了连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的条件，大可以在北京大部分区购买商品住宅了！
以上所说的大部分区主要排除通州，因为如果您想在通州购房，那么除了要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房外，还须满足连续3年（含）以上在通州区缴纳社会保险或个人所得税的条件。
如果您当下的条件既不能在通州买住房，也不能在其它区买住房，那么您可以选择购买北京任何一个区的商住两用房，因为这类房子是不限购的，即不满足连续缴纳社保或个税的要求也可以购买！
据中国经济网报道，10月下旬，北京市住建委房屋市场管理处处长倪娜做客首都之窗访谈时表示，北京下一步房地产市场将以稳为主，限购政策有效保证了北京市居民合理的住房消费需求。从北京资源环境角度以及城市发展定位来说，相关限购政策可能将作为一项长期政策来坚持。而通州限购政策将来是否放开，要根据市场情况确定。
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