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[摘要] 德宏州瑞丽市瑞丽农场莫里文旅康养融合发展项目一 项目概述 1.1 项目概述项目名称：德宏州瑞丽市瑞丽农场莫里文旅康养融合发展项目产业类别：旅游文化产业建设地点：瑞丽农场莫里社区项目用地：10000亩建设性质：新建项目投资：1.5亿元项目概述：项目地位于瑞丽市东北侧，距离瑞丽市区约20公里，计划以
德宏州瑞丽市瑞丽农场莫里文旅康养融合发展项目
一 项目概述
1.1 项目概述
项目名称：德宏州瑞丽市瑞丽农场莫里文旅康养融合发展项目
产业类别：旅游文化产业
建设地点：瑞丽农场莫里社区
项目用地：10000亩
建设性质：新建
项目投资：1.5亿元
项目概述：项目地位于瑞丽市东北侧，距离瑞丽市区约20公里，计划以高端民宿、知青康养、自驾体验、露营度假、观光采摘、田园风光为核心，打造10000亩集水上娱乐、田园风光、森林步道健身、森林骑行、观光采摘、野外露营、高端民宿为一体的综合旅游度假小区
二 项目配套
2.1 项目配套
道路现状
项目地内整体道路体系规划性不足，车行道路系统为水泥路面，道路状况良好，但内部人行道路路况需整治与优化
观景视线现状
项目地块处于半山坡，依山傍水，与莫里峡谷和回环村遥遥相望，视线景观良好
三 建设方案
3.1 建设定位
主题定位：将文化、艺术、农场、乡村、生态和农业劳作相融合，打造以农场拾忆、创意田园、野趣探险三大主题的田园农场文化旅游综合体
目标定位：瑞丽农场文旅演绎的示范高地、瑞丽农场产业结构调整的典范代表、瑞丽农场旅游生态开发的样板
3.2 建设内容
田园休闲娱乐区农
垦知青文化综合服务片区
3.3 业态设计
农垦知青下乡文化体验：知青博物馆、农垦精神培训、茶文化园、咖啡园体验馆、特色餐饮、精品民宿、游客接待、商务洽谈
农业休闲娱乐：农耕体验、亲子农庄、陶艺制作体验、野炊、科普教育、田园观光、溪畔露宿、百香果采摘园、婚纱摄影
康体养生：房车露营、垂钓、森林徒步、山地骑行、攀岩、雨林观光、团建活动
四 投资优势
4.1 投资优势
交通条件较好，游客出行便利
公路：已形成了以国道、省道为主线，以市区为中心、市乡公路为支线的东联畹町、芒市至昆明，西联缅甸芒允至八莫，南联缅甸木姐、南坎至腊戌和仰光，北联陇川、腾冲至保山的公路辐射网络
铁路：建设中的大瑞铁路经大理、保山瑞丽，未来将直接连通缅甸印度洋出海口
航空: 瑞丽市与陇川广宋机场、芒市机场均实现高速公路连接
瑞丽农场位于瑞丽市东北侧，距离瑞丽市区约20公里，区域内道路为水泥路面，交通良好
4.2 投资优势
自然条件较优，旅游资源汇聚
自然资源：瑞丽农场平均海拨800-1300米，平均气温18.4℃到20.3℃，年降雨量1436-1709毫米，年日照时间2281-2453，森林覆盖率68.2%。冬无严寒、夏无酷暑、花开四季、果结终年，具有良好的生态环境，是典型的南亚热带季风气候；物种资源十分丰富，素有“热带亚热带物种基因库”的美称
莫里景区以其秀丽奇异的自然人文景观及佛教圣地名闻遐迩：潺湲的扎朵河九曲十廻，玉带般蜿蜒在深山密林间，清清曲水上的小桥扑拙简雅，奇山怪石峥嵘险峻，银练似的瀑布凌空直下；这里森林茂密，古木参天，保存有大叶榕、细叶榕、高榕、七叶莲、“森林魔王”绞杀藤以及有“上亿万年活化石”之称的树蕨等数十种珍稀植物
旅游资源：瑞丽农场周边紧邻铜壁关自然保护区、大盈江瑞丽江两江风景保护区，周围分布有莫里瀑布热带雨林、独树成林、晚町边关小镇等景区，旅游资源丰富，旅游开发尚未达到饱和状态
4.3 投资优势
知青文化资源：国营瑞丽农场成立于1959年，是著名的天然橡胶基地。农场保留了大量上世纪五六十年代知青建设边疆、开发边疆的历史痕迹和文物资料，赋予了莫里农场特殊的历史内涵
民族文化资源：瑞丽农场民族为汉族、傣族、景颇族、白族、彝族以及德昂族等，生活上互相支援，生活上亲如一家“农场生产队与村寨村民一直保持着相互支援的优良传统，形成了知青、民族、汉族等大融合、大团结局面
4.4 投资优势
地区色彩鲜明，产品种类多元
美食文化：土蜂蜜、药膳、蜂蛹、竹笋、竹鼠、撒鲁达、德昂特色美食、小锅酒、手抓饭等
手工艺品：织布、竹编、木工、葫芦丝、木鼓等
五 投资
5.1 投资
投资估算：项目主要完成游客接待中心、精品民宿、特色餐饮、观光步道、百果园采摘区等旅游服务设施的建设，预计总投资1.5亿元
测算：项目建成后，主要以住宿服务、餐饮服务、休闲康养服务、农产品销售及其他旅游服务获取，预计可实现年营业收入9000万元，投资较好，投资较高
六 政策措施
6.1 营商环境
瑞丽市投资促进局政务服务中心全力打造“办事不求人、审批不见面、跑一次”的“一网通办”网上政务服务新环境，为办事群众和企业提供高效便捷的服务。2018年瑞丽同时荣获“中国营商环境百强县”“中国十佳营商环境示范县”两项称号
深入推进“放管服”改革：行政审批、商事、公共资源交易领域改革成效显著
“一颗印章管审批”瑞丽模式在全面推广：多证合一、证照分离、企业登记全程电子化、企业简易注销等系列制度改革高效推进
公共资源交易电子化平台建设全面完成并率先在全州投入使用：公共资源交易“网上全公开、网下无交易”目标得以实现，获全省先进县市称号
6.2 优惠政策
德宏州支持文旅产业应对新冠肺炎疫情加快转型发展若干措施（节选）
一、降低企业运营成本
（五）减免税收。对2020年1月1日—2022年12月31日期间新建的宾馆、酒店、景点景区项目，项目建成投入运营后3年内产生的主营税收缴入州县留用部分予以全额奖补。
三、支持文旅产品提质升级
（九）支持重大文旅项目建设。按照“国际化、高端化、特色化、智慧化”要求，引进一流国际品牌，建设文旅综合体。
（十）支持文旅产品提质升级。重点支持高A级旅游景区、高星级酒店、半山酒店、精品饭店、汽车营地、民宿客栈、农家乐等品牌提质升级。
（十一）出台差别化用地政策。将文旅项目用地纳入全州国土空间规划。文旅项目用地中，基本农田以外的农用地转建设用地指标，优先安排，加快用地报批。支持采用点状供地方式建设文旅项目。鼓励以长期租赁、先租后让、租让结合方式供应文旅项目建设用地
七 招商合作
7.1 招商合作
合作方式：独资、合资、合作或其他方式
招商方向：酒店运营类、景区开发运营类、餐饮服务类、露营基地运营
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