适合投资的公寓应具备4个优势，确保“稳赚不赔”

首先是看公寓的地段。地段好，才有空间。李嘉诚曾说过一句话："决定房产价值的因素，一是地段，二是地段，三还是地段。"地段决定了周边租客多少及租金承受能力，是公寓从交付至短期快速出租的主要条件。从小户型公寓定位的角度来看，真正受欢迎的项目区位条件都比较好，一般周边要求具有完善的配套、便捷的交通。住公寓，图的就是方便，这也是为什么公寓一般建在交通枢纽、繁华商圈旁边。一个好的公寓或者是一个值得投资的公寓就是要把租客变"懒"。

因此选择小户型公寓投资选择配套较为齐全的城市商业核心。这类区域内，无论是过渡性自住还是出租，或是办公，小户型公寓都能够满足这几类客群的需求。加之优质地段的保值性，使投资者的投资价值安全保险。

户型格局合理面积要适用

小户型由于其面积小，如果设计不合理，就会造成局促的感觉，其居住舒适性大打折扣。买房的时候，需要注意户型的布局是否合理方正、实用性强不强。

但小户型住宅绝不是低标准的简陋住宅，它应该是面积适度、功能合理、设备设施齐全的住宅，房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，30-40平方米左右的房子出租，租金价格也合理。而对于投资者来说，面积越小，投资的边际回报越高。