楼盘热评榜
1瑞丽潮都国际6000元/㎡170条点评
2景成新城5500元/㎡181条点评
3华江-水岸星城7000元/㎡165条点评- 4奥星世纪175条点评
- 5瑞丽古城136条点评
- 6景成瑞府140条点评
- 7翡翠世纪城120条点评
- 8玺越 阳光城堡121条点评
- 9景泰 凤凰谷小镇129条点评
- 10国门水岸125条点评
德宏人买房必看 如何应对二手房卖家坐地起价
2016年以来,一线城市房价就发了高烧,房价连续上涨让不少购房人惊呼,再不买就买不起啦。然而,已经买了的也未必就一劳永逸了。不少卖家已经和买家签订了购房协议,定金也交好了,然而却迟迟不能过户,更有人看房价涨得厉害坐地起价,更有不少买卖双方对簿公堂,德宏人买房前必看,如何应当这些情况? 案例一 房主不迁 购房人获赔 2012年下半年,李洋看中房山一套二手房打算要做婚房。在中介的帮助下,他很快和房主王某签订合同并交付全部房款100万元,随后双方办理了房屋过户手续。在过户当天,双方又签订《补充协议》,约定王某在半年内将房屋上的 迁出,如到期未迁出,每延误一日,需向李洋支付房价款万分之五的违约金,并继续执行 迁出手续。然而过户后,王某因为自身原因迟迟没有迁 。起初李洋也没有在意,然而2014年因为工作调动,他考虑将该房转卖,却因为 问题导致卖房未果。 为此,李洋将王某诉至法院,要求对方赔偿2013年4月至2014年12月未按约迁出 违约金27万余元。法院经审理后认为,王某应当支付违约金,但每日万分之五过高,终判决王某支付违约金20万元。 【法官说法】为避免损失,买家应督促卖家尽快迁出 ,好能
房天下综合整理2016-03-28
2017房产税会正式实施吗?德宏房产税如何征收?
对于房产税立法,财政部财政科学研究所原所长贾康表示,从具体时间表来看,2015年房产税应该进入立法程序,如果2016年能够完成立法,2017年房产税将正式依法全面实施。对于买房,是人们一辈子的大事,但很多买房者都是 次置业。买房子除了要研究地段、价位外,还应该弄清楚买房子要交哪些税?小编此次为大家科普一下房地产税相关知识。 房地产税含义 房地产税收是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收都属于房地产税收。 房地产税种类 (一)房产税 房产税,是指以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的的一种财产税。 (二)契税 契税,是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。 (三)其他与房地产相关的税种 1、固定资产投资方向调节税 固定资产投资方向调节税,是指国家多在我国境内进行固定资产投资的单位和个人,就其固定资产投资的各种资金征收的一种税。 2、印花税 印花税,是指对经济活动和经济交往中书立、领受的应税经济凭证所征收的一种税。 3、营业税 营业税,是指对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,
房天下2016-03-28
德宏公积金贷款政策暂无变化 二套房贷首付仍为50%
继“国五条”细则出台后,北京又收紧了公积金贷款政策,二套房贷首付比提至七成。昨日记者联系了无锡市住房公积金管理 相关负责人,得到的答复是“德宏公积金贷款政策暂未有任何变化,二套房首付仍是50%”。 4月7日晚,北京住房公积金管理 发布通知:从8日起,北京公积金二套房贷首付比提至70%,贷款利率为同期1.1倍;同时在北京市房屋交易权属信息查询系统中显示无房,但有1笔房贷或1条公积金提取记录的房贷申请人,首付比不低于60%,贷款利率为1.1倍。这也是目前为止 调整二套房贷首付额度的,从而引发地产股昨日再度大跌。 北京调整比例了,德宏是否会跟进呢?这是广大市民极其关心的。昨日记者 时间联系了市住房公积金管理 。我市目前暂不会调整公积金房贷政策。该 相关负责人表示,现我市公积金二套房贷首付仍为50%,这一标准是2011年2月20日市政策出台的贯彻国务院房地产调控政策的十条措施中确定的。按规定,职工家庭首次使用公积金贷款购买住房,套型建筑面积在90平米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。职工家庭首次使用公积金贷款购房套型建筑面
无锡日报2016-03-27
高层住宅几层 ?巧避买房潜规则理性入手德宏房
德宏高层住宅几层 ?德宏楼层选择有哪些诀窍?相信每个买房者在买房的时候都会有这样的疑问。在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置。高层建筑楼层选择,除了高层住宅等方面的顾虑。更重要的是要从实用层面加以考虑。比如德宏哪几层之上高层供水供电可能跟不上?德宏高层住宅哪几层是扬灰层?德宏怎样的房子才符合住宅设计规范?本期德宏房天下就为大家做一个总结,让你买房不被“坑”。 1、别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。 2、 楼层——大楼的3/1到3/2之间处以21层的大楼为例,它的 楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。 3、过高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。 4、人理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,六七层的住宅 。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一
房天下2016-03-26
德宏房产税试点四年影响不大房地产税立法走向何方
备受关注的房地产税法被列入十二届人大常委会立法规划。事实上,与“房地产税”一字之差的“房产税”试点,已在上海与重庆开展逾四年,但影响十分有限。在未来推进房地产领域税收改革深化的情况下,房地产税立法将走向何方?对百姓和 的“钱袋子”产生哪些改变? 沪渝房产税试点涉及人群有限 2011年1月,上海与重庆率先试点向居民住宅征收房产税。 上海房产税试点,主要针对本市居民家庭在当地新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房,家庭人均居住面积超过60平方米的,和非本市居民家庭在本市新购的住房,适用税率暂定为0.6%;重庆房产税试点主要征收对象为个人拥有的独栋别墅(不论存量房还是增量房)、房价达到当地均价两倍以上的个人新购高档住房,以及在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购二套及二套以上住房,税率0.5%-1.2%之间。 从试点执行情况看,两地房产税试点大多以户型面积划分,并采取“老房老办法,新房新办法”的政策。 表示,房产税试点中的内容虽然只是未来“房地产税”这个综合概念中的一部分,但其在实施中体现出的一些问题,对未来房地产领域整体税收改革也具有参考价值: ———对房价影响不大。根据中指研究院发布
燕赵都市报2016-03-25
德宏人看楼市新政 营改增政策落实
近日,二手房“营改增”或将增加购房负担成为热议的话题,根由中介以此为炒作噱头,也让不少购房人人心惶惶。3月24日下午,财政部下发了《关于全面推开营业税改正 税试点的通知》,该通知中明确规定新的二手房税收标准,德宏人快来看看吧! 德宏人看楼市新政 营改增政策落实 该通知中明确表示:在北上广深,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳 税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳 税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征 税。 1、征税模式基本与此前营业税规定一致 2、价税分离,可能导致 税少量增加?假设个人房产持有 1)时间不满2年,成本100万,销售价格300万,全部按照5%全额征收。按照此前营业税,征收额度是:300*5%按照 税,征收额度是:【300/(1+5%)】*5%,(略增加) 2)时间满2年,成本100万,销售价格300万 A:非北上广深和北上广深普通住宅,免征 B:北上广深非普按照此前营业税,征收额度是:300-100*5%按照 税, 征收额度是:【300/(1+5%
房天下综合整理2016-03-25
2016德宏房价 走势 绕过十大死穴买好房
2016年的楼市可真的是风起云涌暗潮涌动,头顶7亿库存压力,一线城市房价一路高歌 ,二线城市紧随其后,三四线城市却在库存大山下挣扎求生,德宏人一定想知道2016年的房价走势,德宏房天下为各位德宏朋友整理了十大买房死穴,绕过这些死穴,房价涨跌都能轻松应对,买到好房,快和德宏房天下一起来看看吧。 2016德宏房价 走势 绕过十大死穴买好房 死穴之一:买涨不买跌 记得许多房产大佬在2008年12月房地产跌声一片的时候,建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房,有一部分买了,很高兴。然而有的人却认为房价还会继续跌,坚持再等等,然而等到2009年价格又上涨了20%的时候,急了,害怕自己不买别人会买了就没有了,会涨得更高,便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了,凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。 德宏房天下认为:在房市,永远没有顶和底,也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。 解穴办法:当身边的人都在入市买房的时候,自己不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候,自己一定要贪婪,在跌的时候买,在涨的时候卖。只有这样,才不会白白浪费自己的血汗钱。 死
房天下综合整理2016-03-25
德宏人看过来 楼盘停工业主自筹800万复工
期房延期交房的事也是挺常见的,可是你见过建着建着就停工的楼盘吗?四川的林先生一家在某小区买了一套房,原本打算是结婚作为婚房用,可是如今宝宝都有了,房子还没拿到。究竟是何原因呢?和德宏房天下一起来看看吧。 德宏人看过来 楼盘停工业主自筹800万复工 事件回顾: 2013年,林先生在和都国际一期购买了一套住房,合同约定2014年12月31日交房。一直盼着交房的他经常前去工地查看。他回忆,前期施工也较快,但2014年国庆后,他得知楼盘未售卖的房源都被查封了。但当时,他看到一期几幢楼工程建设都已接近尾声,距交房时间也只有两个多月,便没在意。结果到了当年11月初,项目突然全面停工。 本来按照合同约定时间,再有一个多月就可拿到房子,但项目停工后,他和其他一期项目的700多户业主至今也未能如愿收房。”房子没拿到,按揭一直供着,还每个月花六七百租房。”林先生说,据相关部门向业主们介绍,项目停工是因为开发商在宜宾的总公司资金链断裂,导致内江的项目被查封和冻结。3月2日,内江市房管局市场科相关负责人证实,内江和都国际楼盘停工,确实是因为开发商内江市中泽房地产开发有限公司在宜宾的总公司宜宾中泽集团公司出现
房天下综合整理2016-03-24
德宏贷款买房流程:公积金贷款买房流程全解
6月1日起,放宽了享受高贷款额度人群,公积金低首付首套房低至二成,普通自住二套房低至三成,加之5月11日公积金贷款利率刚刚降低,贷款买房用公积金已经成为了购房人的共识,知晓北京贷款买房一般流程以及公积金贷款买房流程会使买房者的贷款办理和二手房交易更加顺利。 北京贷款买房流程 全款买房毕竟是土豪才能做出来的事,咱们普通大众买房都是贷款买房,一般的二手房贷款流程是: 1.产权检查 2. 签订合同 3. 二手房评估 4. 办理按揭 5. 注销物业他项权证 6. 去房管部门申请 7. 缴纳二手房交易税费 8. 办理国土证 9. 领取房产证 北京公积金贷款买房流程 与商业贷款相比,公积金的贷款利率和首付都要低一些,目前北京公积金5年以上的贷款利率为3.75%,远低于5.65%的商贷利率,5月29日发布的北京公积金新政规定低首套房首付比例为20%,二套普通住房低首付比例为30%,这都远低于商贷首套普通自住房低首付30%,二套普通住房低40%的首付比例。 北京住房公积金贷款申请办理流程如下: 德宏热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 英茂-集美苑 盈江 锦福园 梁河 美丽盈江.花园国际 盈江 芒市弘映山
房天下2016-03-24
今日话题:聚焦德宏二手房购买时楼层选择问题
购买二手房的过程中要注意的问题很多,买房攻略繁杂,今日德宏房天下汇集二手房楼层选择方法及相关知识,帮助购房人在楼层选择上有较好的依据。 买房选楼层,我们一般会从这些方面来考虑: 1、高层住宅的总层数。 2、对高层住宅的环境要求。 3、生活的便利程度。 4、无论选择哪一层,采光摆在首位。 5、家庭人数及健康情况。 6、如果信之说的话,属相与楼层也是要考虑的方面。 简单的来说,楼层越高,遮挡物就越少,采光相对来说会比较好些,较适合中青年人的选择及居住。较低楼层来说,更能避开噪音及粉尘的污染,这些楼层更适合老年人居住。下面让我们来具体看下买房选楼层需要考虑的各大因素: 光线: 从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。 噪声: 城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。 视野: 这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是
房天下综合整理2016-03-23
